1 марта состоялся круглый стол «Инструменты стимулирования инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства», организованный Российским Союзом строителей, НОЗА, ИРСО и АО «ЭКСПОЦЕНТР».
В связи с непростой экономической ситуацией в повестку были внесены изменения, которые озвучил вице-президент РСС Максим Федорченко.
Основными темами обсуждения стали меры поддержки строительной отрасли в условиях повышения ключевой ставки и изменения в механизмах финансирования проектов комплексной малоэтажной застройки.
«В 2021 году мы добились исторического рекорда по вводу жилья – 92,6 млн кв. м, – отметил Максим Федорченко. – Это произошло во многом в результате поддержки государством строительной отрасли, благодаря программе сокращения инвестиционного строительного периода, значительному вливанию денежных средств. Но сегодняшняя ситуация с ростом ключевой ставки, сложной международной обстановки приводит нас к тому, что на повестке перед нами вновь стоит задача выработки очередных мер господдержки, направленных на недопущение кризиса в строительной отрасли.
Сегодня из-за роста процентных ставок могут измениться параметры строительства, но это не должно служить основанием для прекращения проектного финансирования. Нужно обезопасить застройщиков от санкций из-за возможного нарушения сроков строительства, которые могут быть вызваны дефицитом строительных материалов, недостатком кредитных средств. Возможно, надо подумать о введении кредитных каникул для застройщиков, чьи проекты находятся в стадии, близкой к завершению. Возобновить программу займов, которые предоставлялись из средств фондов СРО, это теперь могут быть займы не только на выполнение подрядных работ, но и на более масштабные инвестиционные проекты, на комплексное благоустройство территорий. Многие застройщики сегодня предлагают такие непопулярные меры, как заморозка цен, по крайней мере на материалы российского производства».
Первый заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин подчеркнул, что необходимо сохранить темпы строительства жилья, обеспеченного всей необходимой инфраструктурой. В 2021 году в оборот было вовлечено почти 3 000 га федеральных земель для строительства 10 млн кв. м жилья. С прошлого года при поддержке Минстроя России активно реализуется механизм поддержки комплексного развития территорий (КРТ). Сейчас в работе находится около 700 территорий, по 72 уже принято решение и выдано разрешение на строительство почти на 1,5 млн кв. м жилья. Разработано инфраструктурное меню: инфраструктурные бюджетные кредиты, которые выдаются регионам, инфраструктурные облигации для застройщиков, займы фонда ЖКХ за счет средств ФНБ, субсидирование процентной ставки и многое другое.
Участники круглого стола отметили, что в условиях галопирующих скачков цен на материалы и оборудование необходимо вести с каждым регионом сбор данных, анализ ситуации, чтобы не было необоснованного увеличения цен.
Отдельно был затронут вопрос льготной ипотеки. На последнем заседании коллегии Минстроя России совместно с Госсоветом было предложено продлить действие программы до 2024 года. Необходимо также субсидировать ставки проектного финансирования именно в тех регионах, где строительство ведется наиболее активно.
Михаил Сюткин, заместитель генерального директора Фонда содействия реформирования ЖКХ, рассказал, что программа переселения граждан из ветхого жилья успешно стартовала в 33 регионах. В 2022 году утверждены нормативные документы по софинансированию, сняты ограничения на использование земельных участков, где было проведено расселение, теперь их можно использовать под жилищное строительство в рамках КРТ. В данный момент разрабатываются основные инструменты стимулирования инвестиционной деятельности жилищного строительства.
Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ, рассказал о ситуации в сегменте индивидуального жилого строительства. Сегодня ИЖС уделяется огромное внимание со стороны Правительства РФ. Разрабатываются механизмы развития ИЖС, привлечения инвесторов, крупных застройщиков, которые пока крайне неохотно идут в проекты, связанные с индивидуальным жилищным строительством, что понятно и объяснимо, но необходимо менять. Сейчас как никогда будут востребованы квадратные метры на земле. К 2030 году запланировано увеличить количество ИЖС с 36 млн кв. м до 50 млн кв. м. Этот сегмент имеет большой потенциал для развития.
В 2021 году был разработан паспорт проекта «Мой частный дом», в котором были определены основные проблемы: отсутствие банка земельных участков, имеющих соответствующую подготовку под ИЖС, дорогостоящее строительство объектов инженерной структуры и подключение к ним, отсутствие у подавляющего числа населения доходов, позволяющих построить собственный дом, несоответствие предлагаемых ипотечных продуктов для создания таких домов.
«Исходя из этого нами определены ключевые факторы, которые будут способствовать развитию ИЖС, – отметил Антон Мороз. – Это прежде всего упрощение процедур предоставления земельных участков, разрешение строительства ИЖС на землях практически любых категорий, (кроме сельхозугодий и ООПТ), разработка ипотечных продуктов для всех категорий, включая граждан, строящих «хозспособом».
Максим Федорченко поблагодарил собравшихся за активную дискуссию и за конструктивные предложения, которые будут учтены при дальнейшей разработке инструментов стимулирования инвестирования в сфере жилищного строительства.
Автор/источник: https://www.rsn-expo.ru/
Работает Российская строительная неделя-2022!
Rosbuild 2022 - Малоэтажная Россия/Low house!
Необходима поддержка строительного рынка и доступность ипотеки!