Состоятельные покупатели «останутся без ремонта»: доля премиальных квартир с отделкой «под ключ» за 5 лет сократилась в 2 раза!
По данным совместного исследования «Аеон Девелопмент», авторов проекта «River Park Towers Кутузовский», и агентства «Метриум», в премиальном и элитном сегменте застройщики отказываются от финишной отделки, несмотря на ее высокую востребованность со стороны покупателей. За 5 лет доля предложений с отделкой «под ключ» сократилась в премиальном сегменте более чем в 2 раза: с 32% в 2019 году до 14% в 2023.
Самое заметное снижение произошло в 2022 году – с 27 до 15%. В элитном сегменте доля квартир «под ключ» за 5 лет также значительно уменьшилась – с 49 до 28%.
Доля предложений с отделкой «под ключ» в премиальном сегменте неуклонно сокращается с 2019 года: в 2019 году она составляла 32%, в 2020-м – 30%, в 2021-м – 27%, а уже в 2022 году произошло ее значительное падение до 15%. В текущем году по состоянию на февраль она продолжает падение и находится на уровне 14%. Таким образом, за пять лет произошло сокращение в 2 раза. При этом за то же время доля квартир с white box выросла с 8 до 30%. Доля лотов «в бетоне» за 5 лет сократилась с 60 до 56%, но все равно остается самой большой на рынке премиума.
Авторы проекта «River Park Towers Кутузовский» отмечают, что для застройщиков премиальной недвижимости финишная отделка – это серьезный вызов, поэтому не первый год наблюдается устойчивая тенденция к отказу многих девелоперов от этой опции в пользу лотов с предчистовой отделкой и «в бетоне». В 2022 году после ухода ряда иностранных производителей отделочных материалов и инженерных систем, нарушения логистических цепочек и общего давления на экономику выдерживать высокую цену качественной премиальной отделки для девелопера стало в разы сложней. Одновременно с этим у покупателей премиума, наоборот, обострилась потребность в полностью готовом жилье.
На сегодняшний день в столице представлено всего 10 премиальных жилых проектов, где есть предложение квартир с финишной отделкой, при этом достаточный выбор лотов есть только в 5 комплексах. При этом все типы квартир (с финишной отделкой, white box и без отделки) представлены только в двух ЖК на рынке: «River Park Towers Кутузовский» и High Life.
Топ-5 премиальных ЖК с предложением квартир с финишной отделкой
|
Название проекта |
Количество лотов в продаже |
Цена кв.м |
Девелопер |
|
River Park Towers Кутузовский |
49 |
650 923 |
AEON Development |
|
Symphony 34 |
208 |
455 029 |
MR Group |
|
Остров |
162 |
628 515 |
ДОНСТРОЙ |
|
Victory Park Residence |
63 |
1 187 376 |
Ant Development |
|
Fili City |
43 |
578 876 |
MR Group |
«Аеон Девелопмент», авторы проекта «River Park Towers Кутузовский», объясняют, почему самым активно растущим сегментом в премиум-классе стали квартиры с предчистовой отделкой. White box – это некий компромиссный вариант, когда на усмотрение покупателя остаются все прелести выбора индивидуального дизайна, тогда как серьезная работа по подбору и установке инженерных систем и самых тяжелых строительных работ уже проведена застройщиком.
«Мы осознанно идем этим трудным путем, делая в одной из башен “River Park Towers Кутузовский” все предложения с финишной отделкой, поскольку видим устойчивый спрос покупателей на этот формат. Состоятельные люди просчитывают временные, личные и финансовые затраты в текущих условиях, и для многих квартиры с отделкой «под ключ» становятся единственно приемлемым вариантом. Для нас самым эффективным решением для всех сторон является максимальная вариативность в вопросах отделки: в башне Topaz в ЖК “River Park Towers Кутузовский” все квартиры представлены с финишной отделкой, в башне Emerald – квартиры с white box, в башне Amber – без отделки», – поясняет Анастасия Суханцева, директор по маркетингу «Аеон Девелопмент».
Элитный сегмент «уходит в бетон»
В элитном сегменте за последние 5 лет произошло снижение доли квартир с отделкой с 49 до 28%. Доля квартир «в бетоне» значительно выросла – с 48 до 72%. Существенное увеличение доли предложения без отделки в элитном сегменте связано, в первую очередь, с высоким спросом на квартиры с отделкой в высокобюжетном сегменте в пандемийный период (2020-2022 гг.), а также с активным выходом новых масштабных проектов в этом сегменте с квартирами без отделки. При этом доля white box в элит-классе осталась неизменной – 3%, упав в 2023 году всего до 1%.
