Спрос на недвижимость сегмента «делюкс» в Москве резко вырос на фоне ограниченного предложения!
Эксперты Ricci | Жилая недвижимость проанализировали изменения, которые произошли в верхнем ценовом сегменте рынка новостроек — делюкс-классе — во II квартале 2024 года.
Этот период усилил сложившуюся в последние 1,5 года тенденцию — сокращение предложения на фоне активного спроса и небольшого числа новых проектов. Основными покупателями недвижимости делюкс-класса с апреля по июнь выступили госслужащие, крупные бизнесмены, в том числе региональные, политики, топ-менеджеры корпораций с государственным участием.
В течение II квартала 2024 года в сегменте «делюкс» было заключено 54 сделки, совокупная площадь реализованной недвижимости составила 6,8 тыс. кв. м. Относительно аналогичного периода 2023 года спрос остался на том же уровне – 0,8% от общего числа сделок на рынке.
Совокупный объем предложения в верхнем ценовом сегменте элитного рынка по итогам квартала составил 64,1 тыс. кв. м (438 лотов) — на 10% больше, чем годом ранее. На сегодняшний день доля проектов делюкс-класса составляет 3,1% от общего объема предложения на первичном рынке недвижимости. По итогам II квартала 2023 года показатель составлял 2,8%.
Средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке жилья класса «делюкс» за год выросла на 1,5% и составляет 2,4 млн руб., уточнили эксперты Ricci | Жилая недвижимость.
«На данный момент самой заметной тенденцией можно назвать сокращение застройщиками объема нового строительства. К примеру, в делюкс-сегменте за прошедшее полугодие в продажу был выведен один новый проект (ЖК Cosmos Selection Arbat, Cosmos), — говорит генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева. — При этом за последние 1,5 года спрос на делюкс-недвижимость резко вырос. Одним из основных факторов такого роста можно считать покупку недвижимости с целью сохранения средств ввиду экономической нестабильности в мире».
В Ricci | Жилая недвижимость обращают внимание на то, что средняя площадь лота в сегменте новостроек-делюкс сокращается год от года — и это соответствует изменениям в спросе. По итогам II квартала 2024 года средняя площадь лота в предложении первичного жилья этого ценового класса составила 146,4 кв. м; показатели тех же периодов 2023 и 2022 годов — соответственно 149,4 кв. м (-0,2% год к году) и 160,2 кв. м (-8,6%). Самая востребованная площадь по итогам продаж II квартала 2024 года — 127 кв. м.
Несмотря на сложившийся дисбаланс спроса и предложения, экспозиция в сегменте продолжит пополняться новыми объектами, отмечают в Ricci | Жилая недвижимость. На сегодняшний день известно о трех проектах класса, заявленных девелоперами на 2024 год: это жилые комплексы "Никитский, 6" от девелопера R4S Group, Mono Kami от MONO (ПИК) и ЖК "Никольская, 4/5", — рассказала Екатерина Ломтева. — Кроме того, за последние два года девелоперы приобрели большое количество площадок в местах, подходящих под строительство проектов делюкс-класса, что позволяет ожидать выхода новых проектов в перспективе двух-трех лет».
Ricci | жилая недвижимость интегрировала в зарубежное направление новую услугу!
Новостройки - число комплексов с бассейнами ежегодно растет!
Рынок первичной жилой недвижимости Москвы - предварительные итоги!
