В Ленинградской области побит рекорд цен на сервисные апартаменты!
В Ленинградском регионе стоимость курортных апартаментов, расположенных в области, преодолела новый ценовой рубеж, сравнявшись в прайсах с жильем премиум-класса в самой Северной столице.
На сегодня самая высокая стоимость квадратного метра, сопоставимая с уровнем премиального жилья, составляет 650 тысяч рублей за юниты с финишной отделкой. В области проект в данной ценовой категории появился впервые. В то время как основную долю рынка апартаментов в регионе составляют объекты, которые позиционируют себя как бизнес-класс. Разница в цене между классами составляет 18%.
В начале 2025 года стало очевидным, что в сфере доходной недвижимости происходят очередные перемены. После введения ограничений на классические апартаменты, данный формат стал терять свои позиции. На авансцену вышли сервисные апартаменты. За всю историю развития этой ветки рынка недвижимости Санкт-Петербург подтвердил статус драйвера и трендсеттера. Не удивительно, что именно в Ленинградской области появились первые рекреационные апартаменты, соответствующие жилью премиум-класса.
По оценкам экспертов консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» на сегодняшний день в Ленинградской области самая высокая средняя цена квадратного метра с отделкой зафиксирована на уровне 650 тысяч рублей в проекте курортного комплекса «Рощино Residence».
На втором месте находится комплекс «Морская Ривьера» с ценой квадрата в 588,5 тысяч рублей и средней стоимостью лота 31,8 млн. На третьем - Academia Pushkin Park, где квадратный метр по прайсу составляет 491,8 тысяч рублей, а средняя цена лота зафиксирована на уровне 19,9 млн рублей.
Примечательно, что из всего объема апартаментов Ленинградской области лишь 33% объектов - 49,2 тысяч кв.м - приходятся именно на категорию сервисных. Кроме того, большая часть апарт-комплексов сосредоточена в Курортном районе, преимущественно вблизи города Сестрорецка, где в структуре предложения представлены разнообразные ценовые категории жилья и достаточно пестрый портрет покупателя/арендатора.
«Для нас как для девелоперов было крайне важно раскрыть потенциал территории. Создать не просто альтернативу популярным курортам России и зарубежья, но и сформировать совершенно новую философию отдыха, проживания и владения. Несмотря на внушительную общую площадь проекта почти в 18 гектаров, в которую входят приватная и инфраструктурная части, и насыщенное активностями благоустройство, это клубный формат недвижимости «для своих», – рассказал акционер компании-застройщика проекта «Рощино Residence» Георгий Рыков.
Эксперт консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко отметила, что в 2025 году ожидается умеренный рост цен на загородные сервисные апартаменты. Основные факторы, способствующие этому увеличению, включают восстановление внутреннего туризма, рост спроса на загородные сервисные апартаменты, а также рост себестоимости строительства. Также следует учитывать возможные различия в стоимости квадратного метра: в высокобюджетных сегментах цены, вероятно, будут продолжать расти более активно, тогда как в других проектах возможно упрощение концепций и даже небольшое снижение цены.
Автор/источник: Пресс-служба проекта «Рощино Residence», https://roshchino-residence.ru/
