Эксперты Knight Frank констатируют «глобальное потепление» на инвестиционном рынке Европы!
До полного выздоровления глобальной экономики еще далеко, однако настроения европейских инвесторов в недвижимость значительно улучшились по отношению к прошлому и позапрошлому годам, отмечают эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank по итогам опроса 200 европейских инвесторов в недвижимость, проведенного в рамках ежегодного бизнес-завтрака Knight Frank European Breakfast в Лондоне.
Основные результаты опроса:
• Подавляющее большинство респондентов (92,7%) ожидают увеличения инвестиционной активности в 2014 году.
• Основными странами для инвестирования станут Великобритания (39,4%) и Германия (23,2%), тогда как в прошлом году Великобритания уступала Германии. Франция и Бенилюкс увеличили свою долю до 5,8%. При этом Польша (4,8%) и Скандинавские страны (5,8%) показали более низкий результат, чем в прошлом году.
• Испания снова привлекательна для инвесторов, за нее проголосовали 11,6% опрошенных, в прошлом году свои голоса этой стране отдали лишь 2,3% аудитории.
• Лидером среди сегментов недвижимости, популярных для инвестирования, выступили офисы (37%), обогнав прошлогоднего лидера – торговую недвижимость (27%), доля которого снизилась в силу высокого показателя безработицы и низкого уровня доверия со стороны потребителей. 19,6% опрошенных проявили интерес к логистическому сегменту, что сопоставимо с прошлогодним результатом. Доля желающих вложить средства в жилую недвижимость выросла с 11,4% в 2012 году до 14,5% в 2013 году, а сегмент гостиничной недвижимости опустился до 2,2%.
• В целом, оптимизм европейских инвесторов несколько выше, чем в прошлом году, но лишь 29% опрошенных считают, что рынок долговых обязательств стабилизируется к 2015 году, тогда как подавляющее большинство ожидает этого после 2016 года.
• Опрошенные более уверенно смотрят на будущее еврозоны. 77,6% респондентов считают, что распада не случится, при том что в прошлом году ожидания были более пессимистичными, и в обратном были уверены 60%.
• Лондон традиционно является лидером по привлечению иностранного капитала. Более 90% проведенных в течение 2013 года трансакций свыше 100 млн. фунтов стерлингов совершены инвесторами-нерезидентами.
• В 2013 году наблюдался повышенный интерес состоятельных инвесторов категории Super High Net Worth Individuals (состояние свыше 5 млн. долл. США) из разных стран к объектам недвижимости в крупных европейских городах. Инвесторы сфокусировали внимание на проектах в Великобритании, Германии и Франции. Также активность распространилась на такие европейские столицы, такие как Амстердам, Мадрид и Милан.
• Вслед за улучшением краткосрочных показателей эффективности, таких как индекс делового доверия и индекс PMI, растет предпринимательская активность, что, несомненно, положительно отражается на инвестиционном климате. В том числе, скачок деловой активности наблюдался в течение 2013 года на рынках Испании и Италии.
• Инфраструктурный сектор и сектор высоких технологий станут драйверами экономического роста в ближайшее время, активно растущим сектором станет также добыча сланцевого газа.
• В свете развития новых бизнес-стратегий и растущей потребности в недвижимом имуществе, а также в результате роста индекса делового доверия повысится активность арендаторов.
Мария Котова, партнер, исполнительный директор, Knight Frank Russia & CIS, отмечает: «Отрадно, несмотря на общую нестабильность мировой экономики, наблюдать позитивный настрой европейских инвесторов – основных игроков рынка инвестиций в недвижимость. Полученные результаты подтверждают краткосрочные прогнозы, сделанные нашей компанией в рамках исследования The Wealth Report 2013, о том, что недвижимые активы, как жилого, так и коммерческого назначения занимают стабильные позиции в их портфелях. Новым этапом развития рынка можно назвать оживление интереса российских инвесторов к проектам с социальной, спортивной и гостиничной составляющей, а также ряду инфраструктурных проектов».
Елена Трескова, руководитель проектов отдела инвестиций и продаж Knight Frank St Petersburg, рассказала: «В Санкт-Петребурге за прошедшие месяцы с начала года произошло заметное увеличение инвестиционной активности. Приоритетными сегментами для инвестирования по-прежнему остаются офисы и действующие торговые объекты. При этом если в прошлом году спрос в основном был представлен локальными игроками, то за первое полугодие 2013 года увеличилось количество запрос от московских и иностранных инвесторов.
Отмечу, что иностранные инвесторы, как правило, отдают предпочтение уже построенным современным объектам инвестиционного качества, российские же готовы рассматривать также и девелоперские проекты. Тем более что объемы нового строительства офисных площадей в Санкт-Петербурге растут, вместе с тем повышается качество возводимых офисных центров, девелоперы, в свою очередь, уделяют внимание развитию сопутствующей инфраструктуры, экологичности и энергоэффективности объектов».