Доля доступного жилья в Москве достигла 74% - таковы итоги III квартала 2015 г. на рынке новостроек Москвы от «ИРН-Консалтинг»!

Сентябрь 2015 г. запомнится профессиональным участникам рынка столичной недвижимости началом продаж одного из самых крупных и долгожданных проектов Москвы – ЖК «ЗилАрт», который возводится на месте промзоны ЗИЛ. Кроме того, в сентябре столичный рынок новостроек пополнился еще несколькими новыми проектами доступного жилья. По итогам III квартала суммарная доля квартир эконом- и комфорткласса в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД составила 74%.

Новые проекты 2015 года

По данным «ИРН-Консалтинг», за первые три квартала 2015 г. в Москве от ТТК до МКАД появилось 20 новых жилых проектов, где в сумме предлагается 59 корпусов. Еще 18 новых домов вышло на продажу в семи проектах, стартовавших в прошлые годы. Примечательно, что рынок жилых новостроек в том числе пополнился проектами, которые раньше предусматривали только апартаменты, но в 2015 г. были полностью или частично переведены в жилье.

Локомотивом роста объемов предложения в 2015 г. стали сегменты эконом- и комфорт: 35 и 26 домов соответственно. В бизнес-классе появилось 16 новых корпусов, или 20,8% от общего количества домов, поступивших на продажу в этом году.

Новые проекты III квартала 2015 года

Наиболее значимыми новыми проектами III квартала стали жилые комплексы «ЗилАрт», SREDA («Рязанский проспект») и «Город». В середине сентября 2015 г. компания «ЛСР» приступила к реализации ЖК «ЗилАрт», который расположен в Даниловском районе Южного административног о округа Москвы. На сегодняшний день в продаже 4-й и 5-й корпуса – монолитные 5-секционные дома переменной этажности (от 6 до 14 этажей) с подземным двухуровневым паркингом на 228 машино-мест (под корпусом 4). В корпусе 4 можно прибрести 1-4-комнатные квартиры площадью 39,8 – 119,1 кв. м за 6,5 – 19,5 млн руб., или 163 300 – 163 700 руб. за метр, в корпусе 5 – 1-4-комнатные квартиры площадью 45,4 – 124,4 кв. м за 7,7 – 20,3 млн руб., или 161 000 – 176 000 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию данных корпусов планируется в IV квартале 2017 г. 

Жилые комплексы SREDA от ПСН и «Город» от «НДВ-Недвижимость» вышли на рынок еще в августе. Первый строится в Нижегородском районе ЮВАО на территории реконструируемой промзоны «Грайвороново». Здесь на старте продаж предлагались студии и 1-3-комнатные квартиры площадью 22 – 97,6 кв. м за 3 – 11,9 млн руб., или 114 740 – 164 700 руб. за метр. ЖК «Город» возводится в Дмитровском районе. Квартиры свободной планировки от 1 до 4 комнат площадью от 32,3 до 104,3 кв. м в августе предлагались за 4 – 8,7 млн руб., или 105 500 – 127 000 руб. за метр. 

В числе новых проектов сентября можно также назвать жилые комплексы «Петр I» и «Ельнинская 14Б».

2 сентября 2015 г. компания «Мортон» открыла продажи ЖК «Петр I». Новый жилой комплекс находится на юго-востоке столицы в районе Лефортово и представляет собой квартал из 6 жилых домов, офисных помещений и различной инфраструктуры. В реализации сейчас два монолитных 23-этажных дома – корпус 1 и корпус 3. Квартиры от одной до трех комнат, включая студии, площадью 22,6 – 84,2 кв. м в корпусе 1 предлагаются за 3,6 – 11,1 млн руб., или 129 000 – 161 000 руб. за метр, площадью 24,6 – 84,3 кв. м в корпусе 3 – за 3,8 – 11,0 млн руб., или 128 000 – 155 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию 1-го и 3-го корпусов – I квартал 2018 г. 

ЖК «Ельнинская 14Б» от группы компаний ПИК стартовал 2 сентября 2015 г. Новый проект расположен в районе Кунцево ЗАО Москвы рядом с метро «Молодежная». Это 4-секционное 25-этажное здание серии КОПЭ. На сегодняшний день в продаже пока только две секции из четырех, в которых можно приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью 38,2 – 88,7 кв. м за 7,0 – 14,2 млн руб., или 160 500 – 184 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – I квартал 2017 г. 

Кроме того, в сентябре были открыты продажи новых корпусов в активно застраиваемых жилых комплексах. В частности:

17 сентября 2015 г. группа компаний «Пионер» начала продажи квартир в корпусах 5 и 6 в рамках второй очереди ЖК «LIFE-Ботаническ ий сад». Данный жилой комплекс расположен в северо-восточном административном округе Москвы в районе Свиблово, рядом с метро «Ботанический сад». Корпус 5 – это 15-этажажный монолитный жилой дом, а корпус 6 – башня высотой в 24 этажа. На сегодняшний день в новых корпусах можно приобрести 1-3-комнатные квартиры: в корпусе 5 – от 42,4 до 92,1 кв. м за 6,8 – 14,0 млн руб., или 150 000 – 168 500 руб. за метр, в корпусе 6 – от 40,1 до 85,2 кв. м за 6,3 – 13,5 млн руб., или 141 800 – 172 300 руб. за метр. 

15 сентября 2015 г. группа компаний ПИК вывела на рынок корпус 2 в ЖК «Варшавское шоссе 141», который находится в районе Чертаново Южное на юге столицы. Это 3-секционный крупнопанельный жилой дом переменной этажности, рассчитанный на 360 квартир общей площадью 18 100 кв. м. Квартиры от одной до трех комнат площадью 22,3 – 87,8 кв. м предлагаются за 4,1 – 11,6 млн руб., или 120 700 – 181 400 руб. за метр. Ввод нового корпуса в эксплуатацию планируется в I квартале 2017 г. 

В сентябре 2015 г. компания MR-Group начала реализацию нового объема квартир в четырех монолитных корпусах (1Б, 2А, 2Б, 2В) ЖК «Фили Град», которые относятся к первой очереди строительства. Ранее в данных корпусах можно было приобрести только апартаменты. Многофункциональный комплекс находится на западе столицы, в районе Филевского парка, неподалеку от Москвы-реки. Квартиры от одной до четырех комнат площадью 40,9 – 143,7 кв. м предлагаются за 8,5 – 37,4 млн руб., или 197 000 – 330 000 руб. за метр. Ввести в эксплуатацию первую очередь планируется во II квартале 2016 г.

Динамика объемов предложения в III квартале

Активизация застройщиков в сегменте доступного жилья способствовала увеличению количества новостроек в Москве от ТТК до МКАД. По данным «ИРН-Консалтинг» , в III квартале к продаже предлагалось на 29 домов больше, чем во II квартале. Основной прирост пришелся на экономкласс: плюс 21 новостройка за последние три месяца. В комфортклассе стало на 9 домов больше, чем кварталом ранее. В бизнес-классе стало на один корпус меньше, чем во II квартале.

Динамика объемов предложения квартир экономкласса в III квартале выглядит еще более впечатляющей: плюс 79,8% по сравнению с предыдущим кварталом. В итоге доля сегмента эконом увеличилась до 46,4% от общего числа квартир в продаже в Москве от ТТК до МКАД. Вместе с комфортклассом суммарная доля доступного жилья составила 73,9% против 64% во II квартале.

В III квартале произошло существенное изменение структуры предложения не только в разрезе классов, но и в разрезе округов. В частности, благодаря старту продаж жилых комплексов SREDA и «Петр I» с восьмого на третье место в рейтинге округов Москвы по объемам предложения поднялся ЮВАО.

Динамика цен в III квартале

Существенное увеличение доли доступного жилья в III квартале 2015 г. способствовало серьезному снижению среднего уровня цен на рынке новостроек Москвы. По данным «ИРН-Консалтинг» , за последние три месяца средняя стоимость метра упала на 8,5%, а квартиры – на 17,1%. По итогам сентября первичное жилье в Москве от ТТК до МКАД можно было приобрести в среднем по 206 800 руб. за метр, или по 14,9 млн руб. за квартиру. 

Примечательно, что падение цен характерно для всех классов: от 2% до 6% за метр и от 2% до 13% за квартиру в зависимости от сегмента. Максимальное снижение стоимости жилья характерно для экономкласса, где в III квартале вышло три крупных проекта на подготовительной к строительству стадии с ценами от 110 000 руб. за метр, или от 3 млн руб. за квартиру. Уменьшение средней стоимости жилья комфорт- и бизнес-класса в первую очередь связано с изменением структуры предложения, хотя по отдельным проектам бизнес-класса было зафиксировано снижение цен застройщиками. 

В разрезе округов максимальная отрицательная динамика цен характерна для Северного и Юго-Восточного округов. Подробнее об этом написано в статье «Новостройки Москвы: итоги III квартала 2015 года». 

«В III квартале 2015 г. усилилась тенденция к увеличению доли доступного жилья на рынке новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД: почти 97% объектов, поступивших на продажу за это время, относятся к сегментам эконом и комфорт. Застройщики меняют концепцию новых проектов, делая их более доступными для покупателей. В условиях снижения платежеспособног о спроса такая стратегия является наиболее правильной. Это подтверждают данные мониторинга рынка новостроек Москвы от ТТК до МКАД, который проводят специалисты нашей компании: за 9 месяцев 2015 г. суммарное количество сделок в сегменте бизнес сократилось более чем на 20% по сравнению с сопоставимым периодом 2014 г., а в сегментах эконом и комфорт, напротив, выросло более чем на 25%», – заявляет руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. 

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах V-House, «Варшавское шоссе 141», «Город Яхт», «Дом на Изумрудной», «Дом на Щукинской», «Дыхание», «ЗилАрт», «Катрин Хаус», «Крылатский», «Летчика Бабушкина 17», «Лица», «Лобачевский», «Маршала Захарова 7», «Наследие», «Новоясеневский» , «Сердце Столицы» (корп.6), «Снегири Эко», «Триколор», «Ярцевская 24» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Источник 

«ИРН-Консалтинг» входит в Группу компаний «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», является профессиональной независимой консалтинговой компанией, специализирующей ся на рынке недвижимости. «ИРН-Консалтинг» оказывает полный спектр информационно-ан алитических и консалтинговых услуг в сфере недвижимости и строительства. Сайт: http://www.consulting.irn.ru/